房产过户给子女怎么操作 子女怎么继承房产

　　二、赠与方式

　　有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。

　　以这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：

　　1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税

　　1220000×3%=36600元

　　2、印花税：房价的0.05%

　　1220000×0.05%=610元

　　3、手续费：住房为2.5/平米

　　2.5×88=220元

　　4、登记费：80元

　　5、工本费：10元

　　6、权证印花税：5元

　　7、赠与人还需交纳印花税：

　　1220000×0.05%=610元

　　合计：38135元

　　此外，这还是基于这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。