房产过户给子女怎么操作 子女怎么继承房产

　　三、买卖方式

　　除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。

　　1、契税：二套房交3%

　　1220000×3%=36600元

　　2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免

　　3、个人所得税：住房满5年免

　　4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%

　　1220000×0.05%=610元×2=1220元

　　5、手续费：5元/平米

　　88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)

　　合计约：38040元

　　如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。按照这位网友的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。