房屋抵押贷款是什么 哪些房子是不能做房屋抵押贷款的

　　一类经济适用房需要满五年才能交易，个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易，做房屋抵押贷款。

　　四、廉租房

　　廉租房，是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇最低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房产权最终归政府所有，个人只有居住权。因此并不能申请抵押贷款。

　　那么符合条件的房子就能申请抵押贷款了吗？其实也不是，除了房产要符合要求，购房者也要符合银行的其他要求才可以：

　　申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。

　　个人住房抵押贷款额度高、利率低、放款快，所以在有资金需求时大多数人都会办理个人住房抵押贷款。但是并不是所有的房子、所有人都能办理的，购房者要清楚的了解自己是否符合银行的要求，自己所拥有或居住的房屋产权是否是自己的。