二手房交易有哪些坑 二手房交易要注意哪些问题

　　对于买过二手房的人而言，如果用八个字来形容二手房交易的话，那么就是这八个字：冗长繁琐，处处是坑。确实，这是真正的道理，因此为了避免大家在购买二手房的过程中少走弯路，今天小编就给大家盘点盘点二手房交易里的那些坑。

　　一、口头承诺不当真，写进合同才算数

　　很多房地产的销售套路，就是往往会为了能够顺利促成交易而产生了。

　　比如，他们会对很多购房者做出很多承诺，但为了防止承诺实现而损害到自己的利益，因此很多都是口头承诺。真的发生纠纷后，中介公司就会矢口否认做过这些承诺，而往往购房者也因为无法提供有力的，而最后往往也就只能自己吃哑巴亏。

　　小编建议：在购房的时候，为了避免承诺无法实现，购房者就应该把所有的承诺写下来，落实在合同里。只有黑字白纸的在购房合同上写明白了，这样才能保障自己真正的利益。

　　二、模糊居间合同义务，只拿报酬不尽义务

　　大部分的购房者对于所谓的的“居间义务”是不了解的，自认为了，办理过户也是中介公司的居间义务，但是其实现实情况不是这样的。根据国家合同法的条例规定，居间义务完成的标志就是双方买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同外的履行，因此不是居间合同里义务。

　　另外，也有很多的购房者都是不了解的居间合同义务这些知识的，而很多中介也会利用这点误区去动小心思，约定了居间报酬不包括网签费用和房屋过户的费用，而且还不予以解释，模糊这个概念。

　　这样一来，一旦房屋交易过户的时候真的发生意外了，从而导致双方未能完成时，购房者也就无法要求中介公司承担费用了。因此，购房者一定要记得，提前让中介在合同中注明具体的居间义务，以防出现什么问题了。