二手房子过户费怎么算 房子赠送过户费如何计算

　　现在买二手房的人还是蛮多的，随着二手房的好处越来越多，因此购买二手房已经不是什么稀奇的事情，很多人会在购买房子之前粗略的计算一下所需的费用，其中就包括过户费，但是由于过户的方式不同，费用也不同，那你知道房子赠送过户费如何计算吗？

　　二手房子过户费怎么算？

　　1、一次购房90平米以下二手房子过户费按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%。二次购房都是3%，不分面积。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　2、二手房子过户费营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。