买新房好还是买二手房好？优势劣势详细对比看完让你不纠结

　　四、二手房劣势

　　1、社区陈旧，额外成本高：二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；

　　2、房屋陈旧影响贷款：二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；

　　3、购房流程复杂：二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房；

　　4、费用多样：买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。