贷款买房可提前还款吗 哪些人不适合提前还房贷

　　二、哪些人不适合提前还款

　　1、使用应急资金来提前还款的购房者

　　对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

　　2、到还款后期的购房者

　　现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。

　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。