房屋的贷款年限由什么决定 申请贷款最多可以贷多少年

　　四、土地使用年限

　　不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

　　需要注意，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

　　五、贷款人还款能力

　　在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

　　一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

　　提醒，贷款人在申请银行贷款前，要摸清房屋的房龄及房屋的土地使用年限的情况。注意房子的土地使用年限不等于房龄，因为从开发商竞拍得到了土地的使用权后，还要经过几年的建造，才能在一片土地上盖起房子，那么贷款人住上房子后，房屋的房龄是少了一些，所以贷款人申请贷款时这些常识问题务必要弄清楚！