2019年北京二手房价格预测 二手房房价走势分析

　　判断2019年北京的二手房价格，要重点分析需求端的变化，供给端现在比较稳定。从三季度开始，全国的经济在走下坡路，北京也不例外。受高房价影响，北京的社会零售商品消费总额增长率已经从2012年的12%下降到今年的3.7%，其中今年10月的同比增长率下降到1%，在未来的几个月甚至增长率会转负。这是一个极其可怕的信号。再次通过刺激地产发展经济，北京市经济增长的压舱石——消费就会崩塌。

　　现在经济学界开始出现了一些声音：再次放松房地产调控，为下行的经济托底。我们的副总理是宏观经济的顶级学者，他非常清楚中国目前的宏观杠杆率现状。如果再次通过放松房地产调控来刺激经济，我们就真的要重蹈日本的覆辙了。

　　现在一些地方政府的财政收入开始吃紧，又萌生了再次大幅卖地的冲动。但是北京不一样，北京每年的财政盈余非常大，不需要过度卖地来增加财政收入。因此，根据我的经验和专业判断，2019年北京房产调控放松的概率非常小。在房产调控政策不变的情况下，我预测2019年北京市二手房价将以3%-5%的速度缓慢下跌。对于首套刚需族来说，现在还是需要观望。最佳的出手时机还未到来。

　　当然我会密切关注未来的政策变化，一旦政策出现变化，我会及时调整我的预测。我构建的房产价格模型，可以提前1-2月探测到房价的涨幅。请大家关注我的微信公众号“财富新亮点”。我会对领先指标和政策进行高频更新!