小区车位新规定有哪些？

　　当代社会的人民群众生活可以说是越来越富裕，买车子买房子一直以来都是居高不下大家热议的话题。国家出生率的增长、国民收入的增加、一栋栋高楼大厦和住宅小区的建立等等综合作用下，都让很多人关注到了小区车位这个问题，现在又有哪些规定呢？

　　一、地下车位的新规定是什么?

　　如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

　　《北京市城市房屋管理办法》第１３条规定：

　　按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。

　　也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　二、地下车位不可出售的条件：

　　开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：

　　(１) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;

　　(２) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;

　　(３)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

　　三、相关法律规定

　　《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　对于停车位每个小区都会设立，很多小区都会在地下室至停车位，主要是为了方便在小区的居民的停车问题，对于停车位的管理和规定详细的解释的，一般在买房之后才会拥有停车位，否则停车是需要按照时间收取费用。