郑州烂尾别墅群开拆 旧楼全部拆除新品明年见

　　雁鸣湖壹号项目的最初开发商为河南广海房地产开发有限公司，广州利海在河南区域成立的子公司，2018年第二季度，深圳永实建设有限公司在经过多轮洽谈后，正式接手雁鸣湖壹号项目，同时对于破产后利海中国在长沙、贵阳的项目也一并接收。

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　　旧楼全部拆除 新品明年亮相

　　作为郑州曾经最大的别墅群，雁鸣湖壹号目前已成一片废墟。那么，永实集团对于业主政策是否有所变化?目前进展如何?

　　当日下午，记者在位于原利海办公楼，如今的永实集团办公区域内，见到了永实集团雁鸣湖壹号项目负责人王永辉。王永辉向记者坦言，在其接手雁鸣湖壹号之后，政府部门非常支持他们的工作，“目前重建工作正在顺利推进中。”

　　对于破拆别墅的区别，王永辉介绍，未建好的别墅不具备预售证，是一定会被拆除的，已经做好外立面的建成别墅，虽然已经取得预售证，但因为不符合目前的建标技术规范，后续进行拆除，“都会全部拆除，否则无法对整个地块进行整体规划以及重新建设。”

　　关于原业主的首付款退还问题，永实集团此前已经退还700余名业主的定金及首付款，“雁鸣湖壹号项目烂尾，总共涉及到1600名左右的原购房者，后续的业主退款，我们也将会陆续退到每个人的手里。”

　　对于业主持双向选择的态度：不要退款想要房源的业主，永实集团将按原协议价继续卖给交了定金的客户，按照签约面积多退少补，“不超过10%的面积差”;若新房源面积高于此前预定产品面积，则不超出面积按照原协议价格不变，超出部分按照最新定价进行补差。

　　目前，雁鸣湖壹号项目整体进展比较顺利，目前处于控规和产品设计阶段，这和永实集团节点任务基本一致。王永辉提到，整个破拆工作将预计用3个月时间，到年底前把整个地块全部拆除完毕，进展顺利的话在2020年3月份就可以开始动工，重新开发，交房时间预计在2022年或者2023年，“不过由于目前建设规范，地块容积率必须保持在1以上，此前的设计低于这个标准，所以这个项目未来的产品业态，预计是高层、多层、别墅。”