央行LPR降息落地 融资成本降低 对楼市有什么影响？

　　刺激购房需求 稳定房地产

　　张波表示，值得关注的是，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

　　资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

　　严跃进认为，购房积极性会增强，所以虽然此次新冠肺炎疫情影响很大，但是各种降成本的政策出现，也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。

　　在张大伟看来，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，但肯定有稳定房地产的作用。在全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的继续轻微下调。

　　2月19日，央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　张波认为，房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响，返乡置业不复存在，甚至一季度的交易都会受到极大影响，各地纷纷出台政策以扶助房地产行业渡过难关，有关房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上，央行此次明确表明了态度，预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变，“四限”类政策很难在短期内出现全面放松。