7万买房拆迁赔百万卖家反悔 涉案房屋和拆迁款到底归谁所有
2021-05-02 00:08:55来源:四海网综合
【7万买房拆迁赔百万卖家反悔 涉案房屋和拆迁款到底归谁所有】4月28日,浙江绍兴,有媒体报道,一男子在1998年以7万元的价格,购买了一处农村住房,22年后,房屋面临拆迁,可获拆迁款237万元。
卖家听闻此消息后坐不住了,买家买房时并非该村集体的成员,卖家认为当年双方签订的买卖合同是无效的,所以要求买家将房子退给自己,拆迁款也与其无关。买家自是不同意,双方因此对簿公堂。
日前,浙江省绍兴市新昌县人民法院开庭审理此案,那么涉案房屋和拆迁款到底归谁所有呢?
22年前买房
拆迁后卖家反悔
据了解,买家梁某和卖家石某并不是同村村民,不属于同一个农村集体经济组织的成员。1998年,梁某生出了购房的想法,于是四处看房。
该年3月后,梁某看上了石某的农村住房,双方经过协商,梁某以7万元的价格,将石某的农村住房买断。签订了房屋买卖协议后,双方再也没有往来,梁某始终掌握着该住房的使用权。
2020年,上述房屋所在的村落,正好赶上了旧村改造,梁某购买的房屋在拆迁范围内。梁某是该房屋的所有人,再加上其他财产,可以获得拆迁补偿款237万元。
对于梁某来说,这是大喜事,7万元的房子升值了三十几倍,但这消息对于原房主石某来说,可就万分闹心了。
据了解,上述农村房屋是建造在集体土地上的,“房地一致”是基本原则,即房屋不可以转让、出售给其他集体经济组织成员,他人也不允许购买非本人所在组织或个人处的房屋。
所以,石某认为此前双方签订的合同无效,梁某应该把房子还给自己。梁某自然不愿意,别说有拆迁款,就是没有拆迁款,自己花钱买来的房子是原房主说要就能要的吗?
双方争执不下,石某的继承人将梁某告上法庭。
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