北海公寓房能买吗 公寓房有哪些缺点(2)

　　3、房贷年限短利率比较高

　　因为公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想贷款购买的话，只能获批最多五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

　　4、不能入户无法入读名校

　　公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，因此，就算附近有名校，也会因为不能办理入户而导致孩子无法入读。

　　5、高税费转手交易难

　　如果购买公寓房的购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。