二套房怎么贷款最划算 二套房贷款最新利率

　　二套房贷款利率是多少？

　　1、首先，二套房平均贷款利率为5．60％，比去年5．39％的贷款利率，提高了0．21％，但上浮的范围还控制在10％－30％之间。

　　2、我国相关法律规定，面积在90㎡以上的二套房，首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

　　如何算第二套房贷款利率：

　　房屋贷款利率除了和几套房有关之外，还和申请人的资质、贷款金额有关注，资质越好，贷款额度越高，越容易申请到低的贷款利率。

　　1、贷款利率和贷款额度、贷款期限、贷款性质、贷款银行有关，国家先确定一个基准利率，然后各银行根据实际情况确定差别贷款利率，既利率上浮或下浮。

　　①短期贷款六个月（含）5．6％。

　　②六个月至一年（含）6％

　　③一至三年（含）6．15％。

　　④三至五年（含）6．4％。

　　⑤五年以上6．55％。

　　2、贷款利率要根据申请人的信用情况、房屋套数、抵押物、银行资金的紧张度来确定贷款利率水平，若各方面良好，则可以申请85折银行利率大优惠。