买房贷款利息怎么算 房贷利率是多少

 　　相信大多数人在买房时都办理了按揭贷款手续，简单来讲，按揭贷款就是贷款买房，这一政策在很早之前就推出了，刚推出就受到了大家的认可，然而到了今天，贷款依旧受到人们的欢迎，而且贷款方式也非常多样，部分人对于贷款办理流程都非常熟悉，但是对于利率计算并不知晓，那么今天小编就来带领大家看一看买房贷款利息怎么算？房贷利率是多少？

　　买房贷款利息怎么算？

　　我们举例来看，一套房子100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、买房贷款利率等额本息法：

　　买房贷款利率月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。

　　2、买房贷款利率等额本金法：

　　买房贷款利率月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）；经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。