便宜二手房能买吗 二手房交易注意哪些事情

　　二手房交易注意事项

　　一、确定房屋产权

　　有一些房屋有好多个人共有的，如有的是继承人共有的、也有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　二、清晰土地情况

　　买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　三、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　以上就是关于便宜二手房能买吗及二手房交易注意事项的介绍了。房子贵的理由有很多种，房子便宜的原因也有多个，买便宜房子一定要先了解清楚房子的情况再做决定。上述为您列举了二手房常见的几种问题，如果遇到价格特别便宜的二手房，就得多留个心眼，多问几个为什么。