房产知识：首套房与二套房有什么区别

　　 房价飙升的这几年，很多人手里都有好几套房子，那么我们经常所说的首套房，二套房，这两个概念有多大的差别呢？首套房与二套房有哪些区别呢？这个概念还是要先搞搞清楚了。

　　一、二套房首付比例一般是多少？

　　第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来，小编会给大家介绍2018第二套房子的首付是多少的问题。

　　二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

　　我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。

　　那么，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

　　二、怎样才算得上是二套房？

　　其一，通过贷款购买一套房，并且也能通过房屋登记系统能查询到房产，再进行贷款买房的，算二套房。

　　其二，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。请注意：全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。