买房贷款年限多少年合适 哪些因素影响贷款年限

　　哪些因素影响贷款年限

　　1、土地使用年限

　　土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起的，大多数的银行规定贷款年限要小于土地的使用年限，但不同银行规定也不同。因此，购房者在贷款之前好咨询贷款行，查清购买房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。如果不注意这些的话，后增加的是自身的还贷压力。

　　2、借款人年龄

　　这一点很容易理解，一般来说，购房人年龄越大，能够获得的贷款年限越短。银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。也就是说，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

　　3、二手房房龄

　　如果是房龄比较大的老旧二手房，很有可能会被银行拒贷，一般来说，房龄比较老，房屋能够获得的贷款年限也比较短，这是因为房子的建造时间比较久远，银行在贷款的时候可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。