共有产权住房是什么 共有产权住房申请条件是什么

　　针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房？

　　一、什么是共有产权住房？

　　共有产权住房就是指地方政府让出部分土地收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说共有产权房就是低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者所有。

　　二、共有产权房的价格、产权份额分配情况？

　　1、价格

　　共有产权住房的销售均价，低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

　　2、产权份额分配

　　购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定；政府产权的份额，原则上是由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构来持有。简单来说就是看选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以此价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大比例，购房人的产权份额就占多大比例。

　　举一个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，购房人所占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。