个人住房贷款调整对我们有什么影响？房贷利率是否会下降？

　　三、房贷利率是否会下降？

　　对于新政策实施时间和新旧合同的要求，央行规定，2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。

　　2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

　　公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　央行规定，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

　　廖志明就各地情况分析认为，上海是住房按揭贷款利率最低的大城市，首套房贷款利率95折较普遍，估计之后利率要比之前实际利率上调些。其他地方按揭贷款利率基本跟之前一样。考虑到未来LPR可能会下降，而基准利率不动，LPR定价可能更划算些。他同时认为，此次调整对银行净息差是好事，缓解息差下行压力。

　　央行同时规定，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

　　“就目前的政策导向看，房贷利率不会降低。”人民银行某地方中心支行行长分析称。