什么是REITs？REITs有哪些种类?

　　3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。

　　封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份;而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。

　　4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。

　　私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。

　　公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。

　　私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于：

　　第一，投资对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定;

　　第二，投资管理参与程度方面，私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大，而公募型基金的投资者则没有这种影响力;

　　第三，在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。