别墅有哪些类别？别墅有公摊面积吗？

　　别墅有公摊面积吗？

　　别墅是没有公摊面积的。

　　别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：

　　1、本商品房户型为：别墅;

　　2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积XX平方米。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：

　　1、本商品房户型为：别墅;

　　2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积?平方米。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。