深圳惩罚哄抬房价 限制该小区二手房交易

　　该通知还表示，“双区效应驱动下的深圳，现在房价*，在房价一姐白富美南山的带领下，前海、宝中片区你追我赶互不想让，西乡、碧海片区高歌猛进不相上下，惊闻刚需小白沙井西荟城成交价已突破6万，剑指7万，反观我们拥有阔景园林，超低容积率的凤凰里则亟待唤醒，邻居们行动起来吧，团结一起打响资产倍增保卫战，无论你是专业炒房获利，还是投资持有保值，或是刚需自住，都是你的资产，积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量，成就自己，造福下代。”

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，这是一个新生的事物，因为微观的社区居民自发或有组织的抬升本社区的房价，这还是第一次。从一个侧面反映出来，现在整个深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己拥有的住房资产的升值前景看作决定家庭财富的增长幅度，背后反映了整个房地产已经占据了居民资产绝大部分这样一个状况。

　　“另外，这个社区本身他处于宝安那边，其实还是比较偏僻的，但是他们眼里所认为的资产升值潜力就在于深圳规划的利好，打造大湾区先行示范区、自贸区的扩容等这对他们来讲应该资产价值会受到一定的抬升。”李宇嘉说，但是这种行为从根本上破坏了二手房市场由广泛的业主和买家自主决定房屋价值的充分市场化配置的规律。而且这种通过集体抬价的方式来让本社区的房子交易价格上涨，我觉得是不太可能的。因为整个深圳二手房市场是自由交易形成的价格，所以该小区房价4万多，不到5万块钱，其实充分地反映了它的区位、配套、学位、社区物业管理等多个因素的价值，这样集体抬价不太具有很强的可行性。