2月楼市成绩单出炉 6成房企单月业绩同比降幅过半

　　资金运转压力骤增 部分房企争相高息发债

　　针对房企的困境，2月以来，江苏、浙江、南昌等多地出台了房地产支持新政，或调整土地价款缴付方式和期限或优化审批服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力。同时，近期央行也适时推出宽松货币政策，包括公下调1年期LPR 10个基点，下调5年期以上LPR 5个基点等。

　　政策可以缓解燃眉之急，却不能成为永远的救命稻草，房企开始在销售端和融资端寻求突破。一方面，恒大、阳光城等大多数房企开始转战线上，开拓线上销售渠道促进项目认筹认购。另一方面，多家房企在债券市场动作频频，希望借新还旧来摆脱现金流的窘境。

　　据wind数据显示，2020年1-2月房企债券融资2484亿元，同比上升36%。

　　不容忽视的是，部分房企为了获得短期债券融资，不惜大幅抬高利率。如近期阳光城8.25%、当代置业11.6%、佳源国际13.75%的发债利率均高于目前行业3%-5%的融资成本。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，关于资金压力方面，房企可做的无非就是放慢购置的速度，降低财务的杠杆率，以及出售一些手持现有的资产，加大促销力度等。但这都是收缩式的、防御式做法，并不能从根本上、长期上解决问题。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，美元债对缓解部分房企资金压力有好处，但因为额度原因难以成为主要资金来源。目前来看，高负债房企仅靠融资解决不了根本问题，长期还得依靠销售回款。

　　关于未来，克而瑞方面认为，从长期来看，经历此次疫情，市场需求结构可能面临调整。在此期间，房企应积极组织线上需求调研，相应调整战略布局，从产品需求结构、区域需求结构变化方面下功夫。

　　来源：凤凰网财经——财经新媒体