20分钟卖814套房是怎么回事？疫情之下北京楼市回暖？

　　二手房市场恢复较慢 线下带看成难题

　　许小琳（化名）是北京某大型房产中介的经纪人，她所在的门店在2月10日开始营业，但当时很多员工都没有回来，客户也不敢出来看房，并没有什么生意。她说：“当时一个门店可能也就一两个、两三个员工，后来人多了起来。”

　　许小琳称，公司要求员工在线上与客户保持联系，介绍与讲解房源信息，但这只是维护关系，没有实地带看，不太可能成交。据北京中原市场研究部的统计，2020年2月，北京二手住宅网签仅3629套，成交面积32.6万㎡，套数环比下降58%，与去年往期同比下降40%。

　　她称，直到最近两三周，疫情有所缓解，客户慢慢出来看房了，咨询量与带看量才有所恢复，不过数量并不多。中新经纬客户端在许小琳所在门店逗留近一个小时，没有一个顾客登门咨询房产交易事项。

　　3月16日至3月22日当周，北京二手房成交量不足2019年3月周均水平的60%。来源：贝壳研究院

　　贝壳研究院数据显示，不管是二手房市场成交量，还是新增的客源和房源数量，北京的恢复速度都较慢，3月16日至3月22日这周的恢复程度，均不到2019年3月周均水平的60%。

　　许小琳还表示，现在北京各小区仍是半封闭式管理，需要持有出入证和测量体温才能进入，这给实地带看带来不小的困扰。3月15日，北京市住建委发布通知，允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务。通知要求，每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员，且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的结果，并经社区同意方可进入小区；原则上从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户。

　　“实际上这个政策比较难执行，小区的人还是不敢让陌生人进入小区，我们也没办法。”许小琳说。

　　张大伟对中新经纬客户端说：“根据估算，当前北京新房、二手房市场只恢复到往年平均水平的50%-60%，由于不能进行线下带看，二手房市场的恢复程度更低。想恢复二手房交易，只能等疫情大幅缓解，小区进出管控放松了。”

　　市场恢复缓慢，一些着急出售的业主开始主动下调价格。许小琳称，门店附近小区的一个业主着急换房，春节前已经将报价下调了8万，上周又下调了4万，现在总价在346万元，根据贝壳找房显示，这一挂牌价比同小区同居室3个月内套均成交价低48万元。