20分钟卖814套房是怎么回事？疫情之下北京楼市回暖？

　　北京新房库存创新高 宽松政策将利好楼市

　　资料图 售楼处沙盘 中新经纬 贾亦夫 摄

　　贝壳研究院3月17日发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，入榜的50个城市中，苏州、南京、杭州、深圳、厦门5个城市的市场复苏力指数排在前5位，分别为0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70，北京的市场复苏力指数为0.44，排在第48位。

　　该指数，是贝壳研究院综合各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度，用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。该研究院认为，北京的复苏力指数较弱，是因为北京城市地位的特殊性和近期防控境外输入的压力，使得房地产复工复产节奏缓慢。

　　根据上述排行榜，市场复苏力top15城中70%为南方城市，top5全为南方城市，南方城市好于北方城市的态势较为明显。究其原因，贝壳研究院认为，除了南方城市的经济活力和城市基本面好于北方外，南方多个城市频频出台小幅放松楼市调控的政策，也是原因之一。

　　就北京而言，自本轮楼市调控以来，调控政策几乎是次次加码，几无放松调控政策的出台，因此，房价也较高位有所下降。中原地产数据研究中心此前的数据显示，由于连续两年超过4万套住宅的供应，截至2019年末，北京商品房住宅库存高达8万套，为过去8年的最高纪录。

　　早在春节前，随着金融政策趋于宽松，市场就认为，房地产市场或将迎来间接利好。而伴随着突如其来的疫情在全球肆虐，多国相继出台刺激政策，市场对中国政策的走向愈发关注。

　　张大伟认为，在全球多个主要经济体争相出台利好政策的情况下，中国或将有相应举措的出台，这些政策虽并不针对房地产行业，但也会有助于市场恢复。此外，在市场环境变差的情况下，适当松动调控政策并非不可取，例如，出台针对刚需与改善人群的宽松政策，并不违背“房住不炒”的原则。