20分钟卖814套房是怎么回事？疫情之下北京楼市回暖？

　　原标题：20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了？

　　北京市顺义区某热销项目售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

　　经过一个多月的蓄客，北京市顺义区某楼盘在开售20分钟，售出了814套房源，这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时，深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄的现象出现，在疫情有所缓解的情况下，楼市真的要报复性反弹了吗？

　　业内人士认为，当前确实有个别楼盘销售火热，但多数是因为项目本身的性价比、品质较好，这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复，但也谈不上回暖。

　　疫情之下排队看房 个别新房项目热销

　　“总价150万/套起上车北京”“首付50万起，70年大产权住宅”“现场排卡人山人海”，这是置业顾问李萌（化名）在项目开盘前几日一直在朋友圈发布的内容。李萌所在的楼盘，属于北京市顺义区顺义新城版块，在东北六环以外。

　　李萌告诉中新经纬客户端，项目在一个多月前正式开始蓄客，主打精装小户型住宅，有约50平方米的一居室、70平方米的两居室、89平方米的三居室，单价在3万元/平方米左右。50平方米的一居室，只要150万元的总房款就能买下，这样的低总价，在近几年的北京市场较为罕见。

　　她转发在朋友圈图片和短视频显示，在排卡阶段，带着口罩到访项目的客户较多，由于售楼部内部限流，看房的人群在售楼部外排起了长龙。李萌称，在3月25日开盘前，项目排卡人数超过1000位。3月25日晚，该项目在线上开盘，开盘20分钟，销售了814套房源，成为新晋“网红”楼盘。

　　近日，中新经纬记者实地探访了这一项目。虽然是工作日，前来看房的客户也有10余组，置业顾问陈涛（化名）称，一居室的户型已经售罄，一些剩余的二居室和三居室可以挑选，但挑选余地不大。

　　陈涛表示，项目仍保留一定力度的优惠，如果客户诚心想买，还能向公司申请折扣。以一套89平方米的三居室为例，这套房源优惠后，总房价在252万左右，价格比北京市区要低很多。

　　北京市大兴区一楼盘样板间。中新经纬 薛宇飞 摄

　　北京市大兴区一处楼盘在2019年底开盘，也是当时的热销项目，如今还有一些尾盘在出售。置业顾问张林松（化名）称，该楼盘一直不缺客户，销售情况较好，即便是疫情期间暂时关闭了售楼部，但重新开放后还是有很多到访客户，也成交了一些。

　　“您幸亏是工作日来了，周末来，在外面排队都要一个小时。”张林松称，确定要买了，就赶快交钱，不然就没有了，等到下一期开盘，价格更贵。

　　北京个别“网红”项目的热销，引起市场的关注，那这是否意味着楼市交易已经回暖呢？对此，中原地产首席分析师张大伟认为，个别项目的热销并不能代表整体市场的变化，北京新房市场仍处在恢复之中，还谈不上回暖。就顺义区的上述项目，他称，开盘能够卖出800多套是不错的业绩，但这主要是因为该项目的定价弥补了市场缺口，加上品质较好，所以能够热销，“如果没有疫情，这个楼盘可能会卖得更好。”