70城房价持续上涨 2021年房价还会继续上涨吗
“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春核心原因是信贷政策，特别是与经营贷入楼市有关。”张大伟表示，目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将持续，2021年小阳春已经出现。
谈及2021年房价发展趋势时，张大伟表示，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势持续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。
陈霄也表示，受到2月份“就地过年”倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。
2021年房价会降还是会涨？
今年楼市开启“打地鼠”般的调控模式，只要哪里房价有上涨苗头，政策就精准出击为楼市灭火，就比如说作为全国领头羊的一线楼市，年初房价面临着较大的上涨压力，随后住建部副部长立即带队赴上海、深圳等地调研督导，楼市火热景象没持续多久便熄火。从国家对楼市的态度来看，今年楼市松绑的可能性很小，我国房地产又是典型的政策市，有政策宏观把控着楼市，今年房价整体将会维持平稳，如果刚需今年坚持不买房，未来5-10年房价走势将会如何？刚需还能等到房价下跌吗？我们从这3个现象来分析：
第一，人口红利在消失
过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利，商品房刚刚进入市场后，购房主力军是60后、70后，80后，这几类群体人口基数很大，住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是90后和00后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两代人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。
楼市除了依靠需求，还得靠购买力撑着，可人社部发布的文章中透露，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口有赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量，将来这类人大幅减少后，房价没有支撑或将会高位解体。
第二，供需关系大逆转
房子不同于普通的消耗品，用完了短期内还得再买，房子具有保质期长的特点，钢筋水泥混凝土搭建的房子，住50年完全没有问题。可是我国房地产市场发展的比较晚，1998年房改后商品房正式进入市场，到现在仅有20多年的时间，第一批建造的房子还没有被淘汰，随着这些年购房需求的逐渐释放，有住房需求的人是越来越少了，但是房地产开发投资规模越来越大，未来5到10年楼市供大于求的现象将来会越发明显。其实根据易居地产研究院发布的数据，我国百城楼市已经连续三年出现供过于求现象，楼市进入买方市场，率先降价抢客或将成为开发商的主要手段。
