租客霸占房屋赖租金 协商不成被强制执行

　　原标题：租客霸占房屋赖租金 败诉后拒搬离:我不识字

　　四海网讯 彭先生本来想通过出租房屋改善下生活，结果租客张某违反双方共同签订的房屋租赁合同，将房间变成乌烟瘴气的棋牌室，彭先生想根据合同收回房屋，却始终无果，最终在徐汇人民法院的强制执行下，彭先生拿回自己的房子。

　　2016年彭先生将自己位于龙吴路某小区的一处房屋租给了张某，为了保证租客正常使用自己的房屋，彭先生在房屋租赁合同中特意标注只能只能自住、不得转租的要求。结果张某随后却搬进了几张麻将桌，将本是居家的房间改成棋牌室，晚上常常因大声喧哗遭到邻居投诉。彭某发现后决定解除合同收回房屋，由于双方协商没有成功，2018年5月彭某来到徐汇法院进行起诉。法院经过审理认定张某应立即搬离该处房屋，面对法院判决，张某却不理不睬，不仅继续霸占房屋，也不交付租金。

　　执行法官在该房屋所在单元的其他楼层找到了被执行人张某的妻子李某，李某称张某2019年1月因赌博已被公安机关拘留，并谎称自己对丈夫租赁该房屋的任何行为都不知晓，面对法官的所有询问也是一问三不知，话语间也自相矛盾。法官在给李某出示法院判决文书等材料时，更谎称自己不识字，看不懂这些。而法官准备将判决结果解释给李某听时，李某又会大声吵闹打断法官。

　　随后执行法官来到涉案房屋，发现房屋已经被张某转租给了四户人家。法官查看了其中两位租户的房屋租赁合同和房租缴纳凭证，也发现最近两个月来的租金都是由李某确认到账的，在事实面前，李某就没了声音，情绪也缓和下来开始配合法官执行。法官也向租户解释了房屋纠纷。

　　法官随即当场将房屋交付给彭某，对于房屋使用费，由彭某、张某妻子先行协商，协商不成法院将再次进行强制执行。法官也提醒广大市民，房东和租客在签订租赁合同时都要将各自要求约定清楚，留好书面合同，保护好自身权益。