卖房除了房产证还需要什么证件？房屋证件作用有哪些

　　现在的房价是极其高，房产在现如今的重要程度一直都是非常高的，但是好地段的房屋可并不等人，今天带大家来看卖房除了房产证还需要什么证件？房屋证件作用有哪些？

　　房子除了房产证还有什么证？

　　1．买房这三证都是有的，契证只是契税的完税证明，没有中国实质意义，主要是房产证和土地证。一些地区如重庆从2005年起就将两证合二为一，称《房地产权证》，这些地区就只有一个证和一张完税证明。

　　2．《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》《房屋所有权证》也称房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　房屋证件作用有哪些？

　　1．房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

　　2．没有办好房产证的房产不能进行转让．赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

　　3．置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

　　4．在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押．典当等行为。无法通过房产的质押．典当来获得贷款或承担其它民事责任。

　　5．在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房子除了房产证还有什么证？房屋证件作用有哪些的总体介绍，希望对大家带来帮助。