在房产证上加名要交税吗 婚后在房产证上加名字该怎么办理

 　　2011年8月，婚姻法解释三出台，对于大家关注度比较高的房产问题，该解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产，其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。于是，关于房产证上的名字问题再次引起了许多人的关注和讨论。如果是夫妻关系，一方婚前购买的房产，房产证上想加上另一方的名字，是否需要缴纳契税呢?小编为你解答。如果你在买房过程中遇到疑难，

　　2011年8月31日，财政部、国税总局发出通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知已于当天生效。武汉市房管局随后也表示，将按通知执行，房产证加名免征契税。也就是说，即使是婚前房产，婚后加上另外一方的名字，也不需要缴纳契税。

　　提醒：目前很多房产还有贷款抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。

　　原本属于一方房产证加名，就意味着对财产进行分割。夫妻双方在办理时还需出具书面的产权比例说明，既可按“共同共有”，任何一方不得单方转让;也可“按份共有”，直接注明两人各占多少产权。

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　　按揭房加名先过银行关

　　非住宅所有权登记费550元 经适房40元

　　据长江日报2011年9月21日报道 武汉市实行婚前房产加名免契税政策将近半个月，记者昨天从市、区房屋登记部门了解到，申请办理的人还不少。针对很多按揭贷款房办理加名，市房管局有关人士提醒，必须获得抵押银行的同意或先还清贷款。

　　连日来，多位市民反映婚前房产加名在实际收费、手续办理等方面，与之前宣传的有出入。记者昨天采访了市房管局有关部门。对于之前市民普遍认为的加名免契税后，登记费只要85元，市房管局有关人士进行了具体解释：普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

　　按照之前宣布的“新规”，婚前房产加名只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可办理加名。但多位市民向记者反映，去房管部门办理按揭贷款的房子加名时碰了壁。

　　市房管局有关人士对此进行了解释：在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。因此，按揭贷款的房子若要“加名”，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。