开发商跑了房产证怎么办理 分两种情况

　　2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。

　　所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。

　　二、什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记

　　开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。