公摊面积面积怎么计算 公摊面积计算方法介绍

公摊面积面积怎么计算 公摊面积计算方法介绍

　　四海网：在很多时候，我们购买的商品房都是有公摊面积的，房价是否影响公摊面积的大小呢。那么一般买房都需要办理哪些手续呢？一般我们如何计算公摊面积呢？下面，何为了帮助大家更好的了解相关法律知识，希望对您有所帮助。

　　一、公摊面积

　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　二、如何计算公摊面积

　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊

　　三、那么一般买房都需要办理哪些手续呢

　　1.收入证明(单位加盖公章);

　　2.身份证及户口本原件;

　　3.未婚需签写未婚声明.或者有相应的未婚证明..已婚需提供结婚证书..

　　4.办理按揭合同时已婚者的配偶亦需到场签字

　　综上所述共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。