房产证更名怎么办理 房产证更名需要哪些材料

　　 因为有些原因有时候房子需要过户，在过户的时候有些问题你是一定要知道要避免的，否则就会吃了大亏。那么我们给房子更名的时候要如何办理呢？需要准备哪些材料呢？我们一起来看一下！

　　房产证更名如何办理？

　　1.买卖。所需材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。到房屋交易大厅填写买卖契约，去房屋交易大厅过户，如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

　　2.当房主离世，那它的房产则由法定继承人进行继承，那此时房产证则需要更名。那如何办理房屋继承手续：相关的手续需要继承人到被继承人（原户主）户籍所在地的派出所注销户籍，并且办理相关的死亡证明。

　　3.然后我们需要到区或市公证处办理相应的继承权公证，而房产继承又分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。然后办理相应的房屋过户登记手续，申请人应为继承人或者受遗赠人。遗赠和法定继承、遗嘱继承三种之间有所不同，需要支付税收。