新房和二手房哪个更划算 新房和二手房哪个更有优势

 　　新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？今天小编来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。

　　一、交易涉及的相关对象不同

　　一般来说，二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。总的来说，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。

　　而一手房交易涉及的对象主要有开发商、购房者、银行、房管局。新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。

　　综上可得出，二手房在房屋问题上的优势是优于新房的，而且因为购房者可以明确看到房屋的问题，所以有很大的挑选空间，也能使购房的盲目性降低。

　　二、产权年限

　　大家都知道，因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的。也就是说，如果操盘能力差的话，那么土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。

　　因此如果是二手房的话，那么所剩的产权年限会更少，而产权年限的长短对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的。因为时间的长短将会直接意味着你的购房成本的价值是否最大化地得到了实现。