买房贷款有几种方式 买房贷款手续怎么办

　　贷款买房是现在比较常见的一种购房方式，由于现在的房价已经上涨到很高了，想要全款购买房屋，对于大多数的家庭来说都非常的困难，但是贷款买房的购房成本其实也不少，贷款产生的利息也有很多，不过贷款方式不同，利息多少也不一样，那么买房贷款有哪几种方式呢，如何办理买房贷款手续呢？

　　一、买房贷款有哪几种方式

　　1、住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。

　　2、商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30％，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。

　　3、个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。