首套房首付交多少 首套房首付比例计算方法

首套房首付交多少 首套房首付比例计算方法

　　首套房首付规定是国家规定的，但是每个地区是不同的，每个人放款的情况不同，因此首付多少也不同的，但是首套房的首付相比较而言，还是要好一些的，但是还是需要计算出一个钱数来的，下面就和小编来看首付计算方法吧。

　　首套房首付如何规定

　　对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

　　1、首套房商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　2、首套房公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

　　首套房首付比例计算方法

　　1、首套房首付比例计算根据中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。

　　2、首套首付款＝总房款－客户贷款额。首套贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

　　3、首套房首付目前还没有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。

　　当我们跟随小编对首套房首付规定？首套房首付比例计算方法的知识学习，大家已经知道了原来贷款缴纳首付受影响的因素还是蛮多的，首套房子跟二套房子的首付比例不同，公积金贷款跟商业贷款的首付比例也是不同的，所以要搞清楚这些问题要认真学习上面的知识才行。