二手房交易税费怎么算 二手房交易税费公式
二手房交易税费大家都知道有，但是具体是多少就不清楚了，随着国家对于税费政策发生了变化，所以缴纳的税费是多少需要提前进行计算，但是很多买房的朋友都是新手，要是自己能计算，懂得这些知识就不用找中介了，有关二手房交易税费怎么算的知识介绍如下，一起学习吧。
二手房交易税费？
1、二手房交易税费折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。
2、二手房交易税费折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、 二手房交易税费折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)。手续费：3元/平方米×建筑面积，合同印花税：房屋成交总额×0.05%
4、折叠营业税: 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费
5、二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额 ×5.55% 。
6、二手房交易税费个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5% ，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。
