利率涨幅对房贷的影响有多少 常见的贷款方式有哪些

　　前不久，某地方（沈阳）的建设银行再次上调首套、二套贷款利率，基准利率上浮10％，真是心疼打算买房的大家，本来房价已经远超工资水平了，利率再提高，感觉又***了一层皮。可能有些小白对利率的问题还不是很清楚，今天小编就用通俗的话为各位讲解一下。

　　一、常见的贷款方式有哪些

　　首先需要明确下几种常见的贷款方式：一是商业贷款，二是公积金贷款。当然了，还有一种是商业和公积金组合的贷款方式。

　　1、商业贷款

　　商业贷款即个人住房贷款，是中国人民银行批注设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

　　2、公积金货款

　　住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行发放的个人住房贷款。

　　3、组合式贷款

　　组合式贷款是指公积金和商业贷款的组合，是住房资金管理中心运用政策性住房资金，银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和。即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。