房产证怎么更名 房屋更名价格及流程详解

房产证怎么更名 房屋更名价格流程详解

　　四海网：我们都知道，拿到房产证这套房才是自己的，房产证是户主购房者的法律凭证，不过很多人为了把房子给儿子或者给父母，就会进行更名，那么二手房更名贵不贵？下面我们来看房屋更名的步骤吧。

　　房屋更名贵不贵？

　　1、房屋更名过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

　　2、房屋更名采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

　　3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。