买二手房需要了解哪些环节？二手房的交易环节及流程
第三步：看房选房
1、找房
找房源分两种：一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，把你的预算和选房喜好告知经纪人，让他们帮你查找比较符合你需求的楼盘、房子、户型、房价等，并且现场实地调查。另一种是自己在网上选房，选房时要留意房源图片有无破绽、价钱是否有较大的差入，不要轻信网上报价，买之前最好找附近的中介公司询价。
2、看房
通过中介或者自己网上了解房源后，一定要实地调查房屋的状况。主要包括楼盘地理位置、生活配套(市场距离、交通状况、医疗配套、学校分布、车位比例等)、小区绿化、物业管理、社区安全等大环境配套情况，还有楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等房子的情况，以及不可忽略的产权年限、房源类型、房屋质量和卖主销售的原因。
产权年限：是70年、50年、40年还是其他，并了解现已经过去多少年。
房源类型：属于商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房的哪一种?如果是商住房，不限购，但物业费一般会高一些;如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。
房屋质量：查看楼盘外墙、房顶、楼层过道和房子内部是否有问题，检查房子质量。
卖主销售的原因：了解是否有关于生命财产安全的特殊情况，如果曾发生命案或者严重盗窃案，就要慎重考虑在此买房的问题了。
3、查册
查册是为了让您初步了解该房屋的注销状况，如产权人、地址、面积等状况，有没有抵押，有没有被查封或被规划等信息，以及能否正常买卖，是否具有房产证，能否过户落户，以保证买方的切身权益。在发达的一二线城市，买房如果不能过户落户，或将影响孩子上学读书问题。
查册有两种方式：(1)业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。(2)业主自己持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
