买二手房需要了解哪些环节？二手房的交易环节及流程

　　第四步：签订购房

　　签约前再次核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行买卖。查看产权人身份证与房产证是否一致，如不一致，再看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

　　买卖双方及中介方协商后，在签约的合同内，必须详细填写好买卖请求，例如：房款总额、定金金额、首付金额、房款的支付方式、交房规范、交房时间、过户的时间和条件、原户口迁移时间、房屋面积、房屋内的设备处置方式等，如有必要还需签署有关的补充协议，明确买卖双方违约责任，违约时的处理方法以及违约金的偿付金额和时间等，以避免产生纠纷。

　　第五步：缴纳房款

　　明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款，要明确首付支付方式，如果房主需要买主的首付来还清银行贷款，那么买主的首付一般是不走资金监管方式(走的话手续比较麻烦)，也就意味着买主是直接将首付(或一部分)交给房主，让他先去还清贷款(建议买主和房主一起去还贷款的银行办理还款手续)，解除房子抵押，买主之后才可以继续用该房作抵押申请贷款。有上述情况，注意一定要在合同上明确写明首付的支付方式、用途、金额，合同和收据一式三份，买卖双方各持一份，中介留一份。一般不建议购买还有房贷款的二手房，因为比较容易出现问题，除非有中介帮处理。

　　第六步：缴税过户

　　缴税之前要先了解不同房屋类型的缴税项目。二手商品房需要交纳的契税、增值税、个税;二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

　　房屋缴税后就可以办理过户，按各地的政策去操作，也可咨询中介公司或者让中介公司代办理。

　　第七步：物业交割

　　在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。交接项目包括水、电、燃气查验及费用结清，供暖协议变卦及供暖费结清，物业协议变卦及物业费结清，有线电视过户及有线电视费、电话费结清，原户口迁出，屋内设备交割等。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否有要求，同时要配合卖家做什么工作，这些都应写明确在交易合同中。