2019年房价预测是上涨还是下跌？蓝皮书预测2019年房价涨7.6%  你买的起房子吗？

　　调控政策未转向 “预警提示”常态化

　　2019年以来，随着贷款利率下行和多地楼市政策微调，市场预期较2018年年底有所改善，特别是3月以来多地出现一波“小阳春”的行情。步入4月，苏州、杭州、南京、天津等地的销售势头持续回暖。

　　在土地市场，随着流动性改善和销售的回暖，加上国家对大型城市落户政策的放松，使得开发商对后市预期改善，并加快对强二线城市的布局。近期，包括合肥、杭州、苏州、武汉、西安、天津等多个城市的土地升温明显。

　　一些城市住宅销售市场和土地市场的“双升温”引起了政府的重视。5月11日，苏州出台相关调控政策来稳定地价，并对部分重点区域实施限制转让措施来抑制投机，稳定楼市预期。而此前已有国管公积金实行认房又认贷的收紧政策；此外，西安、合肥、长沙、丹东等热点城市的楼市政策均有所微调收紧。

　　仲量联行对中国经济时报记者分析，近期的楼市政策变化表明，在坚持“房住不炒”的基调下，各地政府继续针对自身市场特点“因地制宜”地对当地政策进行调整。而后期地方政策也将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”来引导住宅市场健康、稳定地运行。

　　业内分析人士认为：“住建部再次明确要求‘房住不炒’，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。”

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，住建部的预警系统已经建立完成，并开始常规性运行。未来，房地产调控将以地方为主导，住建部与中央指导为主，住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

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