2019年房价预测是上涨还是下跌？蓝皮书预测2019年房价涨7.6%  你买的起房子吗？

　　在中国，买房是人生中非常重要的一件事，因此房价趋势一直都非常受大家的关注。对于想要买房的人来说放假的趋势更是日常的关注重点。大家最想知道的就是2019年，房价会涨还是会跌？楼市调控政策会放松吗？房地产市场的发展空间还有多大？今日北京发布的一份蓝皮书做出了2019年房价预测，一起来看看具体情况。

       中国社会科学院和社会科学文献出版社23日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

　　房地产调控力度仍维持“高温”状态

　　5月18日，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

　　根据住建部的预警提示，哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅，哪个城市就要升级调控，反之，哪个城市的房价过快下跌，就要给政策刺激稳定房价。

　　“预警提示”敲警钟，业内分析人士认为，住建部此举一方面旨在进一步落实房地产市场调控城市主体责任，另一方面，也表明我国对房地产市场的调控力度仍将维持之前的“高温”状态。

　　局部区域楼市调控升级 “一城一策”以维稳为重

　　国家统计局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市。其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，涨幅达1.8%；北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇岛之外，广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。

　　数据发布后不到三天，银保监会、住建部相继“喊话”预警提示房地产市场。

　　5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求银行机构从股权与公司治理、宏观政策执行、信贷管理、影子银行和交叉金融业务风险、重点风险处置等五个方面开展整治；非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，突出处罚和问责，下大力气解决违规成本过低的问题。其中，整治内容中多处涉及房地产领域融资乱象，剑指违规资金变相用于拿地和购房。

　　5月18日，住建部在此前预警6个城市的基础上，再次预警4个房价涨幅较大城市，并再次强调“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”。住建部要求，各地要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

　　由此可见，局部区域楼市调控升级，“一城一策”以维稳为重。