深圳豪宅税新标 深圳豪宅税不再与总价挂钩

　　有利降低置业者负担

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次新政有两点调整。第一，过去对于住宅类型的界定往往与总价挂钩，此次政策不再提及总价概念。无论总价多少，只要符合此类容积率和建筑面积标准，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二，此次政策实际上使144平方米以下物业，基本上都有可能被纳入普通住宅范围。换言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入普通住宅范畴。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据贝壳统计，过去两年的二手房交易，有45%的房产缴纳增值税，其中未满两年的房产约占5%，也就是说有40%是因“豪宅线”缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产要缴纳几十万元甚至更高。

　　房价面临上涨压力

　　“无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接受到影响，出现交易量上升的现象。另外，税费调整降低了购房者经济压力，而近期部分购房者希望年底入市，预计会形成一波房产交易高峰。”严跃进说。

　　除成交量外，预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示，“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面，免征“豪宅税”会让买房负担减轻，有了更大入市动力;另一方面，卖方也想分享利好，可能会对房价提高产生影响。

　　深圳楼市会重现炒作吗?分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价快速上升，期望房价暴涨的心态要不得。

　　严跃进称，对于监管部门而言，保持市场稳定是王道。交易反弹后，要警惕房企和房东趁势涨价，尤其要警惕炒作二手房。另外，要进一步强化一手房价格管控，防止一手房价格跟涨。