深圳二手房成交量暴涨 深圳普通住宅标准调整

　　普通住宅标准调整刺激楼市 热点城市有望跟进

　　深圳调整普通住宅标准消息发布后，楼市再次出现一拨成交小高潮，接下来哪些城市会跟进?房地产市场未来走向如何?

　　11月15日，国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份二手房均价下调城市多达35个，上涨城市31个。统计发现，10月份全国二手房涨幅均值为0.1%，为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。而在各城市中，深圳表现突出，尤其是对比其他三个一线城市来看。国家统计局发布的数据显示，10月北京、上海、广州二手房价环比涨幅皆为负，唯独深圳保持了一个百分点的增长。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋：同比涨幅来看，深圳还是处于一个中游的位置，基本上属于比较理性的。总体来看，三年的调控，深圳房产市场从开始是紧控，到现在稳定，市场上对于房地产市场稳定健康发展的这个预期是形成了。

　　我们一方面既要抑制市场过度投机，抑制房地产泡沫，但是同时也要差别化，实施各项调控政策，要保护老百姓合理的住房需求，特别是刚需购房需求要保护。

　　普通住宅标准调整，进一步刺激深圳楼市，业界预测热点城市有望跟进。

　　11月19日，上海市房屋管理局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知，表示即将到期的上海普通住宅标准将继续实施，有效期延长至2024年11月18日。

　　北京市住建委近日回应网友提问时表示，目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁：从目前上海和北京反映过来的情况来看，似乎目前还没有急于调整。每个城市情况都不太一样，现在国家的政策也是因城施策，上海有上海的情况，北京有北京的情况，它们可能暂时不动，我个人认为它们到了一定阶段，这些其它的城市也可能会根据自己的城市情况，来调整整个“豪宅税”的征收标准，这是一个大势所趋。

　　进入10月以来，A股房地产上市公司陆续发布了今年前三季度业绩报告。根据易居房地产研究院日前发布的报告，截至今年三季度末，20家A股上市房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%，同比增速较二季度回落，仍处于历史较低水平。同时，存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦：最主要原因可能是现金流比较紧张，包含它融资成本大和融资会比较困难，所以对开发商来说，可能它会比较难去运营，特别是你发现全国很多土地拍卖也会出现流拍的情况，比如说大的企业手上也比较多的土地储备，不需要再去搏了。对一些小的开发企业，它根本没有实力去竞拍，土地的价格也没有回落，所以，今年对于整个开发企业可以说是冰火两重天。