深圳二手房成交量暴涨 深圳普通住宅标准调整
原标题：突降利好，这个一线城市二手房成交量大涨超11%!有房子直减33万税!其他城市跟吗?
日前，深圳市住建局发文调整普通住宅标准，由以往以房屋总价为门槛计税调整为现在以房屋面积、社区容积率为门槛计税。
如今普通住宅标准调整已经接近三周，深圳楼市有哪些变化?
深圳调整普通住宅标准 二手房市场反弹成交火热
从事房地产中介工作多年的夏振坤，最近变得十分忙碌，他告诉记者，自从深圳市普通住宅标准调整之后，带看和成交都很火爆，客户的入市意愿有明显增强。
深圳某地产公司中介夏振坤：我们的看房量比之前成倍增加，以前我们9点开始上班，在公司里坐着先跟业主沟通一下。现在客户会提前一天或者两天约我们，今天9点我已经带了三批客户去看房。
该中介人员的体会并非孤例，另一个片区中介门店负责人杨洋告诉记者，最近门店所有同事也都在加班加点带客户去看房，随着成交量大幅上升，手上的放盘量已经不多了，小户型基本都已经卖完。
据了解，深圳市地税局日前发布消息，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。
在此次调整当中，将原先“普通住宅”需要满足的容积率、面积、总价，三大标准改成了两项。而对于满两年，单套建筑面积在144㎡以下普通住宅，税费的影响主要体现在免征增值税和个税降低了0.5%。
央视财经记者算了一笔账：一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前470万的非普通住宅标准，增值税大约要缴33万左右。但按照新规，11月11日后，将不再征收这笔33万的税。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁：整个征税标准上一次是在2015年的时候推出的，其实三年多以来没有做过调整，但是房价还在上升，那就意味着越来越多的房子，就是很多小户型都被按照豪宅去征税了。差不多是100套房子里面大概有70套要交所谓的“豪宅税”，非常不合理，其实相当多的小房子小户型是被“豪宅”了。
深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳调整普通住宅标准以来，深圳二手房市场交易量涨势凶猛。
普通住宅标准调整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%;普通住宅标准调整第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交面积171088平，环比上升10.68%。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦：第1周第2周可能就反应很热烈，但可能热度还是会往下降的，当市场上一些所谓比较优质楼盘，被吸收之后就又回到原来起点，新政会有一些刺激作用，但是到明年又回到一个比较稳的基础。我觉得深圳在目前房产市场还是以稳为基调，其它可能都是短暂波动，对整个长期走势不会有太大影响。
