北京上千万元学区房一天卖10套 最高单价超过25万一平
“是否可上宏庙?”
由于算是距离宏庙小学最近的学区房,传说中丰汇园的天价成交纪录比比皆是。
据《经济观察报》,3年前,北京通州曾有一位家长以1200万元买下了这里一处39平方米的房子,成交价超过30万元/平方米。重点是,这只是一个阴暗的地下室。
关于这次成交,还有一个在经纪人口中广为流传的故事。2017年2月下旬,一位买家正准备以1000万元买走丰汇园这套39平方米的房子,但5小时后被另一位买家以1200万元拿下。
从公开资料看,这所小学始建于清代,几经更名后,于1958年改为宏庙小学。作为北京的市级重点,宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。
5月4日中午,每日经济新闻记者向李吉咨询了丰汇园一套总价1020万元、39平方米的一室一厅(单价26.09万元/平方米)。对方表示,自4月30日西城区将实行多校划片入学政策发布后,每天的咨询和带看数量大大增加。“正好赶上‘五一’小长假,这几天宏庙小学对口的房子每天成交量基本在8~10套。”
他还向记者推荐了丰汇园小区另一套50平方米、1120万元(单价22.27万元/平方米)的两室一厅。“这套性价比更高一些,可以考虑尽快将户口迁入西城区,目前的政策是7月31日前落户均有效。也就是说,可上宏庙小学”。
但就在李吉推荐后还不到1个小时,这两套目前还对口“宇宙中心小学”的房子已经全部成交,价格分别是1010万元和1078万元,较挂牌价略有下降。但据此计算,两套房子的单价也达到了25.9万元/平方米和21.56万元/平方米。记者留意到,前一套房子的卖家还背着400万元左右抵押贷款,需要买家首付款解抵押。
照此看,很多人一年不吃不喝,也不一定买得起丰汇园的1平方米角落,李吉自己也感叹“太疯狂了”。据他透露,自己会邀请客户过来看房,但有些客户只一个电话来询问“是否可上宏庙”,或者只看了一次房便决定下单,“最高贷款额是186万元。”
5月4日到5日中午36小时内,与李吉手中这两套房一起成交的,还有丰汇园另一套48平方米的房子,总价1028万元,单价21.42万元/平方米,以及同为金融街西斜街片区的两套房子,单价均在20万元/平方米以上,其中亦不乏公房。
这里的公房,指的是在开发建房时给职工的社会福利,是国家免费划拨给单位使用的,划拨地的住房每交易一次都需要上缴土地出让金,在土地使用权上面没有明确约定使用权期限(公房的土地性质属于划拨)。
目前,北京的公房多为1980年代的房产,交易过程中极易引发纠纷。也正因此,在记者询问一套单价超25万元的13平方米的西单小学学区房时,经纪人直接就表示“已经办完了土地证,房屋随时可交易”。