一二线城市涨房价 三四线城市房价呈现微跌趋势
2020-05-28 12:55:57来源:四海网综合
预期城市分化态势延续到下半年
需要注意的是,由于受疫情的影响2月交易异常,导致3月环比指数失真。但3月以下市场基本恢复,4月环比指数已经能够较好反映市场真实走势。
报告显示,4月北上广深四个一线城市房价环比均出现上涨。其中深圳、上海、北京的环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快,其中北京房价在沉寂3年以来,首度出现较快上涨。广州环比上涨0.17%,市场相对平稳。
从同比来看,4月深圳、上海房价均高于一年前的水平,但从北京、广州房价仍低于一年前的水平。
在二线城市中,不论从环比还是同比,房价有涨有跌,成都、宁波、南京房价环比上涨较快,均超过13%。而武汉、哈尔滨近一个月市场较为疲软。从同比来看,南通、宁波、东莞上涨均超10%。济南、青岛、天津在近一年市场稳中有降。
对此,纬房指数研究小组认为,4月一线城市房价上涨相对较快,这与经济下滑背景下,市场避险意识增加有一定关联。但由于内外部经济环境相对较差,宏观经济增长乏力,部分一线城市房价的较快上涨可能不具备可持续性。而二线城市虽然短期以上涨为主,但持续上涨能力也不足。
与一二线城市房价整体上涨不同,三四线城市房价呈现微跌趋势,对此纬房指数研究小组预计,这种城市分化态势将会延续到2020年下半年。
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